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リフォームで魅せる!

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建築のプロでも、できないリフォームをしてしまいました。

弊社ではPanasonic,TOTO,LIXILなど大手の商品を多数扱います。その中のコストパフォーマンスのよい商品を惜しみもなく賃貸に投入します。だから、入居付が簡単なのです。しかし普通の工務店やリフォーム店がそういうことをすると割に合わないリフォームになるので、とにかくローコストのリフォームになりがちです。賃貸を借りに回った経験があれば、思いませんでしたか?不動産屋が案内する賃貸物件は立地と階数以外の違いがあまりないなぁ、なんて。ですので結局家賃と立地で決まっていくのです。

そういう流れの中、大家さんも馬鹿ではありません。
しっかりリフォームをしよう!と勧めています。たくさん本も出ています。しかし、よくある不動産本をよんでも、DIYで魅せろ、とかローコストで攻めろ、とかワンポイントクロスで特典を、などと言っているレベルです。しかし私からしたら、「そういう相手ばかりだから、弊社のリフォームなら客付が容易なのだ」と思っています。

弊社がリフォームした物件はほぼ、今までの賃料よりも20%以上高く取れる、しかも決めたいときに決めれる、という恐ろしさ。(このすごさわかります?利回り10%で不動産を購入すると決めていると、1億円のものがありそれを弊社がリフォームすると1億2千万円の価値がでる。ということですよ)

それもそのはず。有名ブランドの委託用・注文住宅用で使う材料が賃貸住宅に投入されているのですから。クオリティーの違いは、明らかです。だから超一級の大家さんからも弊社にリフォームが舞い込んでくるのです。

もちろん一般の方のリフォームは、賃貸よりさらに良いものを活用して、なお、他のリフォーム会社よりも4割ほどお安いのは内緒です。たとえば70㎡フル改装1200万円かかるものが700万円程度でできたりします。(お客さんが、限度なく選んでもほぼ予算内で納まってしまうので、欲張りすぎて、打ち合わせが大変なので、紹介以外はお断りさせていただいてます)

そういうこともあり、新しい不動産屋さんから、売却用の不動産のリフォームを頼まれ、見積もりを提示しましたら、どうも先に見積もりを依頼していた工務店さんより30%安かったようです。しかも仕様は全部弊社の方が上か同等。総工事費弊社では400万円でしたが、そちらは550万円。同じ仕様にしたらその工務店さん幾らで出してたんでしょうね。この違いって大きいですよね。

こうやってプロでもできないリフォームを弊社はしてしまっているわけでこれが継続的に仕事が舞い込むツボで、このスキルは不動産を所有した後にさらに効果的に発揮されるわけです。大家業は継続業です。ずっと管理と修繕をする必要があるわけです。これを弊社では割安質良しでできるわけで、あわよくば賃料も上がるわけで。

こういう会社とお付き合いできれば、大家業は楽ですよね。

プロでもできないみたいなので、なかなか見つからないかもしれませんが。努力してみてください。

弊社の仲間は潤沢にそのスキルを活用していただけます。もちろん自宅のリフォームでも活用できます(笑

武智

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